Is een woning in Spanje kopen via S.L. of privé – slim of juist dom?

12 juni 2025 – Valencia

 

Veel Nederlanders en Belgen die in Spanje een woning willen kopen (vooral rond Valencia) vragen zich af: koop ik beter privé of via een Spaanse vennootschap (S.L., vergelijkbaar met een BV)? Hieronder leggen we het simpel uit.

 

 

 

Kopen op eigen naam

Koopt u privé, dan is dat makkelijk en goedkoop. U hoeft geen vennootschap op te richten en u bespaart op administratie- en oprichtingskosten. U mag de woning vrij gebruiken als vakantiewoning zonder extra belasting. U betaalt alleen belasting over huurinkomsten (19% voor EU-burgers op de nettowinst) en bij verkoop mogelijk vermogenswinstbelasting.

Let op: u kunt minder kosten aftrekken (zoals afschrijving) en bent persoonlijk aansprakelijk bij schulden of claims. Bij meerdere woningen stijgt de belastingdruk en u mist een vrijstelling bij herinvestering. U betaalt dan direct 19–24% belasting op de winst.

 

Kopen via een Spaanse S.L.

Koopt u via een S.L., dan kunt u veel kosten aftrekken (zoals rente, onderhoud, afschrijving). Alleen de nettowinst wordt belast (25%). Dit is vaak voordeliger bij meerdere panden. Uw privévermogen is bovendien beschermd. Verkoopt u later, dan kunt u ook de aandelen van de S.L. verkopen in plaats van het pand. Dat kan fiscaal aantrekkelijk zijn.

Maar er zijn ook nadelen. U hebt minimaal €3.000 startkapitaal nodig en maakt notariskosten. Elk jaar moet u boekhouding laten doen en belastingaangifte indienen. Dat kost meestal €1.500–€3.000 per jaar. Eigen gebruik van het pand telt als ‘loon in natura’ en wordt belast. Voor slechts één woning is dit vaak niet de moeite waard.

 

Wanneer is een S.L. interessant?

Een S.L. is vooral interessant voor grotere investeerders of wie meerdere panden wil verhuren. Dan kunt u meer kosten aftrekken en uw belasting optimaliseren. Ook bij estate planning (nalatenschap) is een S.L. handig: u kunt de aandelen van de vennootschap overdragen in plaats van het vastgoed zelf, wat belasting kan besparen.

Voor DGA’s met een BV kan een S.L. ook slim zijn. U kunt investeren met geld uit de BV, zonder het eerst privé op te nemen. Zo voorkomt u Nederlandse belasting op dividend.

 

Wanneer beter privé kopen?

Koopt u één woning, bijvoorbeeld voor eigen gebruik of als tweede verblijf? Dan is privé kopen meestal slimmer. Een S.L. levert dan weinig voordeel op en geeft extra kosten en regels. U houdt privé meer vrijheid en eenvoud. U mag het pand eventueel ook verhuren en de inkomsten netjes aangeven. Voor één woning wegen de voordelen van een S.L. meestal niet op tegen de moeite.

 

Let op deze aandachtspunten

Wat u ook kiest, let goed op het volgende:

• Voor vakantieverhuur hebt u vaak een toeristenvergunning nodig (bijvoorbeeld in Valencia). Die zijn lastig te krijgen.
• Laat altijd een juridisch onderzoek (due diligence) doen op het pand.
• Controleer of de verkoper echt eigenaar is en of er geen verborgen gebreken zijn.
• Vraag op tijd een Spaans NIE-nummer aan. Dat is verplicht bij de aankoop

Goede voorbereiding voorkomt problemen achteraf.

 

 

RiberAlta helpt u graag

Twijfelt u tussen privé of via een S.L.? Of heeft u vragen over belasting of wetgeving? RiberAlta helpt u. Wij begeleiden expats en investeerders in Spanje, van advies tot aankoop.

 

Samen met onze gespecialiseerde advocaten zorgen we voor maatwerk dat past bij uw situatie. Ons team in Valencia helpt u om veilig en goed voorbereid een woning te kopen in Spanje.

 

Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.